Vinhomes Hạ Long Xanh ( Vinhomes Global Gate Hạ Long Xanh)

Đất bên vịnh di sản không sinh thêm. Vinhomes vừa quy hoạch 6.220 ha ở đó. Vinhomes Global Gate Hạ Long là đô thị lớn nhất Vingroup từng triển khai: 9 phân khu dạng vịnh và đảo, 47 tiện ích đẳng cấp, 680 ha biển lagoon nước biển tự nhiên, và một nhà ga đường sắt tốc độ cao nằm ngay trong ranh dự án. Khu 1 Vịnh Thiên Đường, 935 ha, là phân khu ra hàng đầu tiên.

6.220 ha tổng quy mô · 9 phân khu · 47 tiện ích đẳng cấp · 680 ha biển lagoon nước biển tự nhiên · 2.500 ha cây xanh, mặt nước, rừng ngập mặn Số liệu theo tổng mặt bằng concept của chủ đầu tư.

Vì sao một dự án ven vịnh Hạ Long lại khó lặp lại? Vịnh Hạ Long là di sản thiên nhiên thế giới. Mọi hoạt động phát triển quanh vùng vịnh đều nằm trong khung bảo tồn nghiêm ngặt của UNESCO và của quy hoạch tỉnh. Điều đó dẫn tới một thực tế đơn giản: quỹ đất quy mô nghìn héc ta tiếp giáp vùng vịnh gần như không có khả năng xuất hiện thêm một lần nữa. Vinhomes Global Gate Hạ Long đang nằm trên chính quỹ đất đó.

Năm điều làm nên khác biệt của dự án này

1. Ga đường sắt tốc độ cao nằm trong lòng đô thị Trên tổng mặt bằng, nhãn "GA HẠ LONG" được đặt ngay cạnh phân khu Vịnh Thiên Đường. Tiện ích số 1 của toàn dự án là tổ hợp TTTM Vincom Megamall cùng khu thương mại dịch vụ TOD Ga Depot và Outlet, quy mô 73 ha. Đây không phải một tiện ích phụ trợ. Đây là trục xương sống của quy hoạch. Bộ ảnh phối cảnh của chủ đầu tư đặt Ga Cổ Loa ở đầu Hà Nội và Ga Hạ Long ở đầu Quảng Ninh cạnh nhau, cho thấy rõ định vị hành lang kết nối hai cực. Theo quy hoạch công bố, tuyến chạy 350 km/h và rút thời gian di chuyển xuống còn khoảng 23 tới 30 phút. Khi Hà Nội cách Hạ Long nửa tiếng tàu, second home ven biển không còn là tài sản của riêng kỳ nghỉ. Nó thành nơi có thể đi về trong ngày.
2. Mặt nước ở mọi hướng, không chỉ ở một mặt tiền 680 ha biển lagoon 100 phần trăm nước biển tự nhiên. 212,7 km mặt nước phủ cát trắng Nha Trang. Cấu trúc quy hoạch dạng thành phố đa đảo, các đảo nối nhau bằng cầu và đại lộ, lagoon len giữa các cụm đất ở. Kết quả là phần lớn sản phẩm trong dự án đều tiếp cận mặt nước ở cự ly đi bộ, thay vì chỉ một dãy lô mặt tiền biển được hưởng lợi.
3. Đủ lớn để sống, không chỉ đủ đẹp để nghỉ Nhiều dự án nghỉ dưỡng đông vào cuối tuần rồi vắng lặng phần còn lại của năm. Dự án này được quy hoạch theo hướng khác. Riêng Khu 1 đã có 38 trường học các cấp, hơn 60 công viên tiện ích nội khu và 33 tòa chung cư cao tầng. Toàn dự án có bệnh viện quốc tế 5 sao Vinmec Cleverland Clinic 14 ha, tháp văn phòng Wonder Tower 45 tầng, và quy mô dân số quy hoạch khoảng 380.000 người. Trường học, bệnh viện và văn phòng là ba thứ tạo ra cư dân thường trú. Cư dân thường trú là thứ tạo ra dòng tiền cho thuê quanh năm.
4. Tiện ích tính bằng trăm héc ta Tiện ích Quy mô Quần thể 12 sân golf lớn nhất Việt Nam 950 ha Công viên câu cá rừng ngập mặn lớn nhất thế giới 800 ha Công viên rừng Globe Hạ Long hàng đầu châu Á 662 ha Đảo đô thị hưu trí và dưỡng lão Vin New Horizon 158 ha Công viên vui chơi giải trí VinWonders 81 ha TTTM Vincom Megamall và TOD Ga Depot Outlet 73 ha Làng văn hóa và ẩm thực Việt Nam Heritage Village 18,5 ha Cụm văn hóa sự kiện, gồm nhà hát Wonder Theatre 3.000 chỗ và sân khấu ngoài trời view biển 60.000 chỗ 16,4 ha

Trích danh mục 15 tiện ích điểm nhấn theo tổng mặt bằng tiện ích của chủ đầu tư. 5. Quy hoạch có chủ đề xuyên suốt, không chắp vá Tên phân khu, tên đại lộ, tên công viên và biểu tượng check in đều đi theo cùng một mạch chủ đề. Ví dụ rõ nhất: tiểu khu Vịnh Bình Minh nối vào Đại lộ Apollo mang tên thần Mặt Trời, dẫn tới Công viên Bình Minh với biểu tượng "Bình Minh" và "Con đường ánh sáng". Ở mảng giải trí, VinWonders 81 ha được xây theo hướng quần đảo khám phá đa nền văn minh: La Mã, Ai Cập, Babylon ở công viên giải trí, Đế chế Inca ở công viên nước, Bắc Cực và Giáng sinh ở khu nhà tuyết trong nhà, các dòng sông lớn thế giới ở thủy cung. Mảng ẩm thực đi theo mô hình làng quốc tế: C-District phong cách Trung Hoa, Seaside K-Village phong cách Hàn Quốc, Kotobuli Village là làng cổ Nhật Bản, Heritage Village là làng văn hóa Việt Nam. Các tên gọi trong ảnh phối cảnh là tên concept thiết kế, chưa phải danh mục tiện ích công bố chính thức.

Nằm giữa cao tốc và mặt vịnh Dự án thuộc địa bàn phường Tuần Châu (TP. Hạ Long), phường Hà An và xã Hoàng Tân (TX. Quảng Yên), tỉnh Quảng Ninh. Hướng Tiếp giáp Bắc Cao tốc Hạ Long đi Hải Phòng Tây Sông Chanh Đông Sông Hốt và vịnh Hạ Long Nam Vùng cửa sông Bạch Đằng

Một mặt là đường lớn, một mặt là nước. Với đô thị nghỉ dưỡng, đó là cấu hình khó tìm hơn người ta tưởng. Hạ tầng đang định hình lại khu vực: cao tốc Hạ Long đi Hải Phòng đã vận hành, cầu Bến Rừng nối Thủy Nguyên với Quảng Yên, hầm Cửa Lục, nút giao Đầm Nhà Mạc, cầu vượt rừng Tuần Châu, sân bay quốc tế Vân Đồn và cảng tàu khách quốc tế Hạ Long. Trục nội khu đã có lộ giới trên bản vẽ: Đại lộ Apollo 60 m chạy dọc Vịnh Bình Minh 1, Đại lộ Thiên Đường 1 rộng 48 m, Đại lộ Thiên Đường rộng 40 m. Thông tin hạ tầng khu vực tổng hợp từ nguồn công bố bên ngoài bộ tài liệu bán hàng.

Chín phân khu, mỗi nơi một chức năng Phân khu Tên tiếng Anh Điểm nhận diện

1. Vịnh Thiên Đường Paradise Bay 935 ha, khu ra hàng đầu tiên, 20 tiện ích điểm nhấn
2. Đảo Kỳ Quan Wonder Island VinWonders 81 ha, Seaside K-Village 31 ha, tháp Vinpearl Hotel 35 tầng, Casino Royal Bay
3. Vịnh Lễ Hội Festa Bay Cụm văn hóa sự kiện 16,4 ha, Wonder Tower 45 tầng, bến du thuyền, La Riviera 8 ha
4. Đảo Pha Lê Crystal Island Hệ biển lagoon khoảng 680 ha
5. Đảo New Horizon New Horizon Island Bệnh viện Vinmec Cleverland Clinic 14 ha, đảo hưu trí 158 ha
6. Đảo Kim Cương Diamond Island Cụm đất ở cao cấp
7. Vịnh Năng Lượng Xanh Green Energy Bay Công viên câu cá rừng ngập mặn 800 ha, Heritage Village 18,5 ha
8. Đảo Thượng Lưu Xanh Elite Green Island Làng cổ Nhật Bản Kotobuli Village 7,1 ha
9. Đảo Tinh Hoa Thể Thao Elite Sport Island Quần thể 9 sân golf, Học viện Golf PGA, Sports District 13,3 ha

Chọn phân khu là chọn mục đích sử dụng. Ưu tiên yên tĩnh và giữ giá trị dài hạn thì nhìn nhóm đảo. Ưu tiên dòng tiền kinh doanh thì nhìn nhóm vịnh gắn với thương mại và sự kiện.

Khu 1 Vịnh Thiên Đường: 935 ha, nơi mọi thứ bắt đầu Đây là phân khu duy nhất đã có tổng mặt bằng chi tiết tới cấp mã căn, và cũng là khu vực ra hàng trong giai đoạn đầu. Định vị của chủ đầu tư: "VỊNH BIỂN THƯỢNG LƯU NĂNG ĐỘNG, HIỆN ĐẠI, THỜI THƯỢNG BẬC NHẤT THẾ GIỚI" 10 tiểu khu: Đảo Thiên Đường, Thiên Đường Xanh, Thiên Đường Nhiệt Đới 1 tới 3, Vịnh Hoàng Hôn 1 tới 3, Vịnh Bình Minh 1 và 2. Vịnh Bình Minh 1, 84,4 ha. Dải lô lớn và biệt thự đơn lập chạy dọc bãi biển phía Đông Nam. Giáp sân golf ở phía Tây. Trục chính là Đại lộ Apollo 60 m. Tiện ích trong tiểu khu gồm C-District 2,4 ha, Vincom Collection 2,2 ha và cụm công viên nội khu. Thiên Đường Nhiệt Đới 1, 113,8 ha. Dãy liền kề và song lập ôm kênh nước cùng mảng rừng trung tâm. Mặt vịnh phía Tây Nam có bến thuyền. Tiện ích gồm Seagull Park 2,3 ha, Chill Town 3 ha, bãi biển dừa và bể bơi nổi trên biển. Trong ranh có 2 vùng dân cư hiện hữu không thuộc phạm vi bán. 20 tiện ích điểm nhấn của riêng Khu 1: biển hồ trung tâm Đảo Thiên Đường, công viên rừng Globe Hạ Long 662 ha, Vincom Megamall và TOD Ga Depot Outlet 73 ha, cụm 3 sân golf, 38 trường học các cấp, khu phố thương mại Vincom Collection, làng bia quốc tế Wonder Beer Town 4,2 ha, C-District 2,4 ha, phố ẩm thực 24/7 Chill Town 3 ha, phố gia đình Family Town 5,4 ha, hơn 60 công viên nội khu, bể bơi nổi thiên đường nhiệt đới, Blue Bay Park 4 ha, Coral Bay Park 4 ha, Seagull Park 2,3 ha, Coco Oasis 6,3 ha, Healing Oasis Park 6,3 ha, Vincom Collection và clubhouse cư dân, bãi biển dừa xanh cát trắng, 33 tòa chung cư cao tầng.

Từ lô 50 m2 tới biệt thự biển 575 m2 Dòng sản phẩm công bố: biệt thự biển, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, thương mại dịch vụ. Riêng Khu 1 có thêm 33 tòa chung cư cao tầng. Liền kề Kích thước Diện tích lô Kích thước Diện tích lô 5 x 10 50 m2 6 x 11 66 m2 5 x 12 60 m2 6 x 14 84 m2 5 x 14 70 m2 6 x 15 90 m2 5 x 16 80 m2 6 x 16 96 m2

6 x 18 108 m2

Các loại liền kề khác biến thiên từ 73 m2 tới trên 150 m2. Trong ảnh phối cảnh, liền kề cao 4 tới 5 tầng, tầng trệt bố trí shophouse hoặc mặt bằng bán lẻ. Biệt thự Loại Kích thước Diện tích lô Song lập 9 x 18 162 m2, loại phổ biến nhất trên bản đồ Song lập 9 x 22 Khoảng 198 m2 Song lập khác

163 m2 tới 216 m2 Đơn lập 15,5 x 18 279 m2 Đơn lập 15,5 x 20 310 m2 Đơn lập 18 x 18 324 m2 Đơn lập khác

233 m2 tới 575 m2, lớn nhất là lô góc và lô mặt biển

Bốn nhóm phong cách kiến trúc: hiện đại nhiệt đới với hệ gỗ, lam chắn nắng và khối bo tròn. Tân cổ điển tông kem. Địa Trung Hải tông trắng và xanh dương ở các cụm nhìn ra lagoon và núi đá vôi. Resort ốp đá cho dòng biệt thự biển. Biển hiệu thương hiệu trong ảnh phối cảnh liền kề chỉ là đồ họa trang trí của bản render, không phải thông tin về đơn vị thuê mặt bằng.

Nhà bàn giao thô. Đây là con số bạn cần cộng vào ngân sách. Nhiều người mua tính xong tiền nhà rồi mới phát hiện còn một khoản lớn phía sau. Nên nói rõ ngay từ đầu. Nhà ở thấp tầng tại dự án được bàn giao thô. Khách hàng tự hoàn thiện phần trong nhà theo thiết kế được chủ đầu tư phê duyệt. Hạng mục Tiêu chuẩn bàn giao Tường ngoài nhà Đã trát, bả, sơn màu hoàn thiện theo thiết kế Mái Mái bê tông, lợp hoặc dán ngói theo thiết kế Cửa đi, cửa sổ Gỗ hoặc kính, hoặc nhôm kính theo thiết kế Lan can, lô gia, ban công, hiên, tam cấp Xây dựng theo thiết kế Trần nhà Không trát Sàn tầng 1 Tôn nền bằng cát, đất Sàn các tầng trên Sàn bê tông thô Tường trong nhà Không trát, không sơn, không chia vách ngăn, để trống hoàn toàn Cầu thang Hai phương án tùy sản phẩm: bàn giao thô không trát, hoặc không xây dựng và để chờ lỗ thang Sân vườn Tôn nền bằng cát, đất (nếu có) Điện và điện nhẹ Đấu nối tới một điểm trong ranh lô đất, dạng ống chờ Cấp thoát nước Một đầu chờ cấp nước, một đầu chờ thoát nước thải trong ranh lô. Các bể công trình không xây dựng

Chủ đầu tư ghi rõ trong hợp đồng: nếu có khác biệt giữa bảng tiêu chuẩn bàn giao với tài liệu bán hàng hoặc nhà mẫu, bảng tiêu chuẩn bàn giao là cơ sở pháp lý có giá trị chính thức.

Dự án đang ở đâu tại thời điểm này Mốc Nội dung 19/12/2025 Khởi công dự án, đồng thời khởi công công viên rừng Quý 1 và 2 năm 2026 Thi công san nền và hạ tầng khung. Ghi nhận tới tháng 4/2026, san nền khu vực lõi đạt khoảng 90 phần trăm Năm 2026 Triển khai xây dựng nhà ga Hạ Long và hạ tầng kỹ thuật chính Năm 2026 Mở bán giai đoạn 1, bắt đầu từ Khu 1 Vịnh Thiên Đường

Khoảng giá tham khảo trên thị trường cho giai đoạn 1: liền kề khoảng 5,5 tỷ tới 12 tỷ, shophouse khoảng 12 tỷ tới 25 tỷ, biệt thự song lập khoảng 18 tỷ tới 28 tỷ, biệt thự đơn lập từ khoảng 35 tỷ tới trên 60 tỷ. Đây là mức giá đang lưu hành trên thị trường, chưa phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.

Dự án này hợp với ai, và không hợp với ai Bạn là Đánh giá Nhà đầu tư dài hạn, nắm giữ từ 5 năm trở lên Rất phù hợp. Đây là loại tài sản chín theo chu kỳ hạ tầng Khách mua second home nghỉ dưỡng ven biển Rất phù hợp. Đặc biệt nhóm lô tiếp giáp lagoon và bãi biển Khách khai thác dòng tiền du lịch và cho thuê Phù hợp. Nên ưu tiên thương mại dịch vụ gần lõi tiện ích và gần ga Khách cần chuyển vào ở trong 12 tháng tới Chưa phù hợp. Tiện ích còn đang trong giai đoạn thi công Nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn Cần cân nhắc rất kỹ. Nguồn cung giai đoạn đầu lớn, áp lực thanh khoản cao

Ba điều nên cân nhắc trước khi quyết định Phần lớn tiện ích vẫn đang là quy hoạch. Từ khởi công tới lúc hệ tiện ích vận hành đầy đủ là quãng thời gian tính bằng nhiều năm và nhiều giai đoạn. Giá trị phụ thuộc tiến độ hạ tầng ngoài dự án. Nhà ga đường sắt tốc độ cao là biến số lớn nhất. Bài toán tài chính nên tính theo kịch bản hạ tầng chậm hơn dự kiến, không phải kịch bản thuận lợi nhất. Nguồn cung giai đoạn đầu lớn. Nhóm giữ giá tốt hơn thường là nhóm khan hiếm thật: biệt thự biển, lô góc, lô nhìn trực diện mặt nước, thương mại dịch vụ trên trục chính.

Câu hỏi thường gặp Vinhomes Hạ Long Xanh và Vinhomes Global Gate Hạ Long có phải cùng một dự án? Đúng. Hạ Long Xanh là tên theo hồ sơ quy hoạch và là cách gọi quen thuộc trên thị trường. Vinhomes Global Gate Hạ Long là tên thương mại chính thức in trên tài liệu chủ đầu tư. Dự án có bao nhiêu phân khu? Chín phân khu theo tổng mặt bằng concept của chủ đầu tư. Một số nguồn trên mạng mô tả dự án theo 5 nhóm chủ đề châu lục, cách phân nhóm này không trùng với tài liệu gốc. Phân khu nào mở bán đầu tiên? Khu 1 Vịnh Thiên Đường, 935 ha, gồm 10 tiểu khu và 20 tiện ích điểm nhấn. Lô nhỏ nhất và lớn nhất bao nhiêu m2? Liền kề nhỏ nhất 50 m2 dạng 5 x 10. Biệt thự đơn lập lớn nhất tới 575 m2 ở lô góc và lô mặt biển. Nhà bàn giao ở trạng thái nào? Bàn giao thô. Phần ngoài nhà đã hoàn thiện trát, bả, sơn và mái. Phần trong nhà để trống hoàn toàn. Ga đường sắt có nằm trong dự án không? Có. Nhãn "GA HẠ LONG" nằm cạnh phân khu Vịnh Thiên Đường trên tổng mặt bằng, gắn với tổ hợp TOD Ga Depot và Outlet quy mô 73 ha. Đi từ Hà Nội xuống mất bao lâu? Hiện tại đi cao tốc khoảng 2 giờ tới 2 giờ 30 phút. Khi tuyến đường sắt tốc độ cao vận hành, thời gian dự kiến còn khoảng 23 tới 30 phút. Khi nào có bảng giá chính thức? Bảng giá và chính sách bán hàng được chủ đầu tư công bố theo từng đợt ra hàng. Để lại thông tin để nhận bản cập nhật ngay khi phát hành.