Đền bù giải phóng mặt bằng 2026: Những thay đổi quan trọng người dân cần biết

Đền bù giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu mỗi khi có dự án hạ tầng hay khu đô thị mới triển khai. Từ ngày 1/1/2026, nhiều quy định mới theo Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào áp dụng, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người có đất bị thu hồi. Dưới đây là những điểm quan trọng nhất.

Áp dụng bảng giá đất mới để tính bồi thường

Điểm thay đổi lớn nhất là việc bảng giá đất do HĐND cấp tỉnh ban hành được dùng làm căn cứ tính bồi thường, thay vì khung giá cố định nhiều năm như trước. Bảng giá này được yêu cầu xây dựng sát với giá thị trường và điều chỉnh kịp thời khi thị trường biến động.

Với người dân, điều này có nghĩa là mức đền bù về cơ bản tiệm cận giá giao dịch thực tế hơn, giảm khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường vốn gây nhiều khiếu nại trước đây.

Bốn hình thức bồi thường

Theo Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể được bồi thường theo các hình thức:

• Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.
• Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể nếu không còn quỹ đất phù hợp.
• Bồi thường bằng đất khác mục đích hoặc bằng nhà ở khi địa phương có điều kiện.
• Bồi thường theo nguyện vọng của người dân nếu họ có nhu cầu nhận tiền.

Sự linh hoạt này giúp người dân chủ động lựa chọn phương án phù hợp với hoàn cảnh gia đình.

Tiền bồi thường được miễn thuế thu nhập cá nhân

Một thông tin quan trọng: toàn bộ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất mà người dân nhận được từ Nhà nước thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân. Người dân nhận đủ số tiền được phê duyệt mà không bị khấu trừ thuế.

Thời gian báo trước khi thu hồi đất

Trước khi ban hành quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất cho người dân, chậm nhất:

• 60 ngày đối với đất nông nghiệp.
• 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Khoảng thời gian này giúp các hộ gia đình có thời gian chuẩn bị, kiểm kê tài sản và sắp xếp nơi ở mới.

Lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư

• Lưu giữ đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Theo dõi bảng giá đất mới của địa phương để đối chiếu khi nhận phương án đền bù.
• Khi mua đất gần khu vực có quy hoạch, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và lộ trình thu hồi để tránh rủi ro.

Hiểu đúng quy định mới sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và đưa ra quyết định đầu tư an toàn hơn.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại khu vực Hà Nội và vùng ven, Linh Aloha sẵn sàng đồng hành thẩm định pháp lý và quy hoạch trước khi bạn xuống tiền. Liên hệ để được tư vấn miễn phí.